Exklusiver Neubau in Innsbruck-West: Erstbezug-Bürofläche zur Miete (Baurecht)!

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Bürofläche im 2. Obergeschoss bietet auf 701,69 m² eine ideale Umgebung für moderne Arbeitswelten. Das Gebäude besticht durch ein modernes Design, klare Linien und große Fensterfronten, die für perfekte Lichtverhältnisse sorgen. Dank eines durchdachten Stützrasters ist eine maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung gewährleistet – von großzügigen Open-Space-Lösungen bis hin zu individuellen Einzelbüros mittels Trockenbau- oder Glaselementen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.

Lage

Das Objekt befindet sich am Innrain 141 im aufstrebenden Stadtteil Innsbruck-West, direkt im dynamischen Umfeld des WIFI Tirol. Dieser Standort fungiert als zentraler Knotenpunkt und besticht durch seine hervorragende verkehrstechnische Erreichbarkeit mit dem direkten Anschluss an die A12 Inntalautobahn sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innsbrucker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Flughafen Innsbruck liegt lediglich 10 Autominuten entfernt. Für zusätzliche Attraktivität sorgen der direkte Anschluss an den Inn-Radweg sowie die geplante Haltestelle der Mittenwaldbahn unmittelbar am Areal, welche die Anbindung für Mitarbeiter und Geschäftspartner künftig noch weiter optimiert.

Ausstattung

Empfang
Fernwärme
Personenaufzug
Fahrradraum
EDV-Verkabelung
getr. Damen- u. Herren WCs
Sonnenschutz
·        Klimatisierung: Hocheffiziente Kühlung über moderne Heiz- und Kühldecken für ein zugfreies und optimales Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit.
        Energie: Nachhaltige Beheizung mittels Grundwasserwärmepumpe und Fernwärme.
        Photovoltaik: Hauseigene Anlage am Dach für ökologische Stromerzeugung.
        Beschattung: Elektrisch bedienbare Raffstores aus Metall für individuellen Sonnen- und Blendschutz.
        Raumhöhe: Großzügige 2,80 Meter lichte Höhe.
        IT-Infrastruktur: Vorbereitete strukturierte EDV- und Stromverkabelung der Arbeitsplätze für eine schnelle Inbetriebnahme.
        Barrierefreiheit: Vollständig barrierefreie Erschließung inklusive entsprechender Sanitärräume und Personenaufzug.
        Parken: 10 Tiefgaragenstellplätze mit vorinstallierten E-Ladestationen im Unter- und Erdgeschoss.
        Infrastruktur: Ein Gastro- und Empfangsbereich mit Außenterrasse wird im Erdgeschoss geplant.

Die Carisma Immobilien 2 GmbH erbringt im vorliegenden Fall ausschließlich eine unentgeltliche Vermittlungsleistung zur Unterstützung des Eigentümers. Es wird weder vom Verkäufer noch vom Käufer eine Maklerprovision oder sonstige Vergütung vereinbart oder erhoben.

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