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IWDE9983
Außen
KG
Innsbruck
Kaufpreis:
€ 1.450.000,-
Wohnfläche
130,84 m²
Zimmer
4

Einfamilienhaus auf der Hungerburg - Wohnen mit Erholungsfaktor

Objektbeschreibung

Im Jahre 1997 erbaut und 2019 umfassend modernisiert, befindet sich das zweigeschoßige, 130,84 m² große und südseitig ausgerichtete Anwesen in einem ausgezeichneten Zustand. Die großen Fensterfronten leiten die Sonne großzügig in den offenen Wohn-, Ess- und Wohlfühlbereich, der in eine moderne, einladende Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten übergeht. Ein eleganter Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme an kalten Tagen. Im Erdgeschoß befindet sich neben einem begehbaren Garderobenbereich auch eine Gästetoilette. Über den hellen Stiegenaufgang mit Mosaikglas gelangen Sie in Ihrem neuen Zuhause ins erste Obergeschoß mit zwei großzügigen, hellen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer mit Einbauschrank und einem Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und zwei Waschtischen. Im Keller befinden sich Heizraum Waschraum und Möglichkeit für ein Büro. Das Haus ist derzeit bewohnt, der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.

 

Das Einfamilienhaus gehört zu einer Wohnungseigentumsgemeinschaft, welche aus insgesamt 7 Häusern besteht.

 

Zum Verkauf stehen die 186/1350 Anteile für das Wohnhaus samt 2 Carports als Zubehör sowie ein als separate Einheit ausgewiesener Stellplatz mit 4/1350 Anteilen.

 

Mittels Vereinbarung zwischen den Miteigentümern handelt es sich tatsächlich um 2 überdachte Carports sowie um eine eingezäunte Abstell-/Lagerfläche, die derzeit für Brennholz, Fahrräder etc. genutzt wird.

 

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen den Link zum 360° Rundgang.

Lage

Traumhaft schön, ruhig und sonnig liegt das Grundstück mit Einfamilienhaus am Südhang der Nordkette. Hier leben Sie in einem der begehrtesten Stadtteile Innsbrucks - der Hungerburg - und genießen eine atemberaubende Aussicht, die ihresgleichen sucht. Etwas abseits der Stadt, erreichen Sie dennoch alle Dinge des täglichen Lebens sowie die historische Altstadt in weniger als 10 Minuten mit dem eigenen Fahrzeug oder den öffentlichen, gut getakteten Verkehrsmitteln. Das beliebte Wander-, Bike- und Skigebiet rund um die Nordkette erstreckt sich hier direkt vor Ihrer eigenen Haustüre. Die Stationen der Nordkettenbahnen erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Ihr neues Zuhause wird zum Ausgangspunkt für erholsame Waldspaziergänge, herausfordernde Wanderstrecken oder feierabendliche Skitouren. Der ideale Nährboden für Menschen, die auf der Suche nach Wohnen mit hohem Erholungsfaktor sind.

Ausstattung

 

ZUSÄTZLICHE OBJEKTINFORMATIONEN

• Ziegelbau, voll unterkellert, Keller betoniert

• Tonnendach mit pulverbeschichteter Blecheindeckung, isoliert

• Außenfassade gedämmt zum damaligen Stand der Technik

• Ölheizung mit 2000-Liter-Tank, Brenner erneuert

• teilweise Fußbodenheizung, in den Schlafzimmern Radiatoren

• edler Kachelofen im Wohnbereich

• Die Lehrverrohrung für eine Solaranlage wurde vorbereitet

• Selbstverwaltung, dadurch geringe Betriebskosten

• Boden: Landhausdielen

• Holz-/Alufenster mit teilw. Sonnenschutz

• Alarmanlage

• Haustüre mit Sicherheitsschloss vor 2 Jahren erneuert

• großer, eingezäunter Bereich für Holz und weitere Gegenstände

• 2 Carports

 


Objektdetails
  • Objektnummer: 6246
  • Adresse: 6020 Innsbruck, AUT
  • Kaufpreis: € 1.450.000,00
  • Wohnfläche: 130,84 m²
  • Zimmer: 4
  • Balkonfläche: 40,74 m²
  • Wohn-/Schlafzimmer: 1
  • Baujahr: 1997
Kriterien
  • gehobene Ausstattung
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Ölheizung
  • Kachelofen
  • Parkettboden
  • Holzfenster
  • Aluminiumfenster
  • Einbauküche
  • Alarmanlage
  • Kamera
  • SAT-Anlage
  • Sonnen-
  • Sichtschutz
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB):
A++
A+
A
B
C
D
144,00 kWh/m²a
E
F
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE):
A++
A+
A
B
C
D
1,88 kWh/m²a
E
F
G

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